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      南北大街1 号(天津湾)B3 地块

      天津湾(原名天津市海河水上运动世界B3地块住宅小区)位于天津市河西区挂甲寺地区,毗邻市商业中心区,基地北临规划中的国泰桥和小围堤道,南接大沽南路,东临公建区和住宅区之间的规划路,西至南北大街。总规划用地(B3地块)面积5.63公顷。总建筑面积159000平方米,其中地上总建筑面积143600平方米。

      (一)道路组织 

      本规划对交通流线系统进行了综合设计,以改善地段总体交通可达性状况,同时创造宜人的步行环境。在方案中。规划了一条红线宽14米的内部路,既自然的划分了住宅区和公建区,也成为该地区主要的机动车通道。

      在B、C地块住宅部分采用人车分流的交通组织方式,车行主入口设在古海道和规划次干路上,人行主入口设在古海道上,住宅小区组团主路宽6米。

      该地区内机动车主要采用地下停车方式,并结合地面空间布置少量草坪式绿化停车场。B地块地面设181个机动车停车位,地下设1911个机动车停车位和4599个非机动车停车位;C地块地面设148个机动车停车位,地下设2908个机动车停车位和6796个非机动车停车位; D地块地面设64个机动车停车位,地下设2352个机动车停车位和5597个非机动车停车位; E地块地面设24个停车位,地下设176个机动车停车位和600个非机动车停车位。

      (二)住宅布置

      根据规划设计要求,结合地形布置九层至三十三层不等的共十七栋住宅建筑。其中有五栋为结合底商建造。

      住宅建筑在满足日照、采光、通风的条件下呈现变化有序的多种组合,有鲜明的可识别性。力图创造出一种富于特色、令人愉悦的居住环境。

      (三)公建组织

      在B地块人行入口处布置小区配套公共服务设施(含居委会、文化站、商业等),以满足内部居民基本的生活需求。沿南北大街设两层商业建筑,为周边居民提供便利。在B、C地块的公建部分则布置了高层公寓和群楼商业,在D地块布置了公寓、酒店、办公、运动设施等多处公建设施。在E地块则集中布置了水上运动相关设施。

      中小学、托幼配套公建项目由甲方与河西区教委具体商定在周边解决。

      (四)绿化组织

      该规划住宅部分用地为组团级规模,由于住宅多为间距较大的高层建筑,所以规划布置了多处规模很大的集中绿地,并且形成了“三横一纵”的绿化体系。总绿地率为40.9%。

      绿化带控制:沿南北大街、古海道、规划次干路规划5米宽绿化带。沿大沽南路规划30米宽绿化带。

      海河水上运动世界项目是天津市海河治理的主要节点工程之一。其概念性总体规划是由美国SOM事务所完成的。我院在总结原规划方案的特点和不足的基础上,本着优化方案的态度,进行规划调整和单体设计,使其满足国家相关规范和天津市地方标准,具有可实施性;并积极寻求本住宅区和东侧公建区的协调一致。

      本项目为高层住宅区,由9栋15~32层高层住宅、和商业设施组成;同时辅以配套设施、地下车库和市政用房。小区的总图规划、4#至8#楼、2#地下车库的建筑设计我院完成(是本次申报的楼栋);1#、2#、3#和9#楼、1#地下车库的建筑设计由新纪元天津分公司完成。

      本项目由设计、施工到竣工一直作为天津市的标志性楼盘,对当地的住宅设计市场起到了带动引领作用。其中由北京住总集团施工的4#楼工程获得了“海河杯”等荣誉。


      建设单位:天津海景实业有限公司

      设计时间:2007年1月1日

      建成时间:2010年8月1日

      面积(平方米):159000

      合作公司:无


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